Des falaises du pays de Caux aux sables du Mont-Saint-Michel, la côte normande est constellée de stations balnéaires. Les opérations neuves s'y construisent avec parcimonie. Les prix sont très variables, adaptés à la notoriété des villes.

La Normandie est surnommée, à juste titre, le vingt et unième arrondissement de Paris. Eté comme hiver, les parisiens se précipitent vers les côtes dès le vendredi soir, favorisant les sempiternels bouchons du tunnel de Saint-Cloud: un peu plus de deux heures plus tard, ils sont à la mer, accueillis par les cris des mouettes. Dépaysement, air tonique, plages de sable fin, activités nautiques, poissons achetés directement au retour des bateaux de pêche...de quoi être revivifié pour toute la semaine.
Le long de la Manche, du Tréport au Mont-Saint-Michel, le paysage est très différent. Du Tréport au Havre, c'est l'apanage des falaises de craie, des plages avec parfois de gros galets, des cabines en bois , des parasols avec auvent pour se protéger des bourrasques. De l'autre coté de la Seine franchie par le Pont de Normandie, véritable prouesse technologique, le paysage change totalement: les falaises laissent place à d'immenses plages de sable fin d'Honfleur à la presqu'île du Cotentin. Et du cap de la Hague à la baie du Mont-Saint-Michel, c'est l'alternance de plages et de récifs escarpés.

UN MARCHE IMMOBILIER CONTRASTE
Le marché immobilier du neuf est aussi contrasté que le relief. Du port de pêche du Tréport au port de commerce du Havre, la côte d'Albâtre ne se montre guère bâtisseuse. Varengeville ou Veules-les-Roses sont des sites extrêmement protégés. Impossible d'y construire et difficile d'y acquérir de l'ancien tant les propriétaires gardent jalousement leurs maisons. La petite station de Saint-Valéry-en-Caux s'enorgueillît d'un programme confidentiel de 18 appartements situés près du port de plaisance. Les valeurs évoluent entre 9 300 et 11 500F le mètre carré. Etretat et sa légendaire Aiguille qui jaillit de 70 mètres au-dessus des vagues reste très limitée en matière de constrcution. Le Havre, malgré un bord de mer réaménagé avec un couloir de planches au milieu des galets, est une agglomération plus qu'une station et les appartements sont proposés à titre de résidence principale. Passé la Seine, c'est la Basse-Normandie qui commence.

LA COTE FLEURIE: UN MICRO MARCHE ACTIF
La réputation d'Honfleur n'est plus à faire: le Vieux Bassin avec ses maisons essentées d'ardoises est un des plus beaux sites de la côte. Pas question d'y construire puisque le secteur est sauvegardé. Pour trouver des programmes neufs, il faut se diriger vers Deauville. Station de renommée internationale, style normand de rigueur, palaces luxueux, casino, champs de course réputés, plage infinie avec ses planchers légendaire, villas somptueuses...Deauville est incontestablement la star de la côte fleurie. Quelques programmes s'y vendent entre 17 000 et 20 000F le mètre carré comme le "Saint-Andrew", rue des villas: 48 appartements dans un parc clos et arboré, à proximité des planches...A Trouville, séparée de Deauville par la Touques, le décor est différent:port de pêche actif, maisons de pêcheur rénovées, brasseries connues pour la saveur de leurs fruits de mer, front de mer préservé arborant fièrement de belles villas, plage immense, casino...seule la promotion fait défaut. Pour trouver un programme neuf, il faut se diriger vers Touques où une résidence de 41 appartements,"le domaine du vieux pressoir" propose des logements à partir de 11 500F le mètre carré dans un domaine de 6 000 mètres carrés.
De l'autre coté de Deauville, sur les hauteurs de Touques, "le domaine du Vert Coteau" se décline sous la forme de deux petits bâtiments implantés dans un parc de 4 000 mètres carrés Les appartements, du studio au trois-quatre pièces se vendent à partir de 11 800F le mètre carré. Les stations de Villers et de Cabourg, la ville de Proust, n'offrent que quelques appartements neufs entre 10 000 et 12 500F le mètre carré. A Houlgate, qui a su préserver quelques villas anciennes sur son front de mer , aucun logement neuf. Il faut sortir de la station pour découvrir le "Hameau de la Vallée", en bordure du golf de Beuzeval avec des cottages qui démarrent à 315 000F pour des deux pièces, 560 000F pour des trois pièces et 705 000F pour des quatre pièces.
En revenant sur la mer à moins d'un kilomètre d'Houlgate, la station nouvelle de Port-Guillaume poursuit son expansion. Lancée il y a une douzaine d'années sur les friches d'une imposante usine, Port Guillaume s'anime autour d'un port de plaisance. Deux résidences s'y commercialisent entre 12 500 et 13 500F le mètre carré: "les Argonautes" et "Port-Guillaume", cette dernière étant vendue en résidence de tourisme tant en appartements qu'en petites maisons de pêcheur avec jardin.

COTE DE NACRE ET COTENTIN: PLAGES, CAPS ET LANDES
Courseulles-sur mer donne le coup d'envoi à la côte de nacre. La station décline quelques petits programmes en appartements et en maisons à des prix moyens de 11 500 F le mètre carré. S'égrainent ensuite toutes les plages rendues célèbres par le débarquement où la construction reste très diffuse. La presqu'île du Cotentin offre un paysage plus varié mais là encore, les résidences neuves se font rares. A Saint-Vaast-la-Hougue, réputée pour ses huîtres, à Barfleur, à Carteret ou à Coutainville, les programmes en construction se comptent sur les doits de la main. Il faut descendre jusqu'à Granville et les petites stations environnantes comme Donville-les-Bains ou Saint-Pair -sur-mer pour voir des grues s'animer.

Laure Granger