Issy-Les-Moulineaux, Vanves, Clamart, un micro marché toujours recherché

Le sud-ouest de Paris affiche deux visages: l'un très urbain avec le XVè arrondissement et Issy-les-Moulineaux, l'autre plus aéré avec des villes comme Meudon ou Clamart. Pour habiter ou pour investir en profitant de prix abordables, mieux vaut faire vite car l'offre se raréfie.

La double facette du secteur sud-ouest parisien présente néanmoins un trait commun avec une vie de village au sein des divers quartiers du XVè comme dans les différents secteurs des autres communes telles Issy-les-Moulineaux, Vanves, Meudon, Clamart. Une vie qui se décline alternativement en plusieurs aspects: parfois animé avec commerces, rues piétonnes et marchés, parfois plus calme avec jardins ou squares, grandes avenues ombragées...Chacun peut donc trouver l'endroit le plus proche de ses goûts et besoins et s'y établir pour en profiter pendant de longues années.

XV è: UNE MOSAIQUE DE QUARTIERS A PRIX DIVERS

Le XVè arrondissement est le plus grand des vingt arrondissements de Paris en superficie. Il est aussi le plus peuplé. En près de trente ans, c'est un des"morceaux" de Paris qui a le plus changé. Novateur avec les tours du Front de Seine, dans les années 70, à la fois adulées et rejetées pour leur architecture ou les charges imposantes dues par chaque propriétaire; précurseur aussi par son fameux parc André Citroen, décliné sur plusieurs thèmes végétaux, et entouré de constructions récentes vendues dans les années 89-90 à prix d'or. Malgré ces aménagements relativement récents, le XVè reste l'un des fiefs parisiens où chacun peut trouver son petit nid dans le quartier qui lui convient. Encadré par le XIVè, le Vè et de l'autre coté de la Seine par le XVIè, l'arrondissement cotoie les abords de Montparnasse (rue de Vaugirard ou boulevard Pasteur) et de l'Ecole Militaire(avenue de Suffren). Face au XVIè, tout le quai André Citroen aligne de l'immobilier d'entreprise et autour du parc du même nom des logements récents vendus à prix faramineux dans les années90. Entre ces divers pôles s'égrènent des quartiers différents comme le secteur grouillant de la rue de La Convention et de la rue de Vaugirard, le secteur Saint-Charles avec la rue du Théatre, l'avenue Félix Faure et ses beaux immeubles haussmanniens, le square Georges Brassens...Dans cette mosaïque de petits villages existent une palette de micromarchés immobiliers. Mais, contrairement aux vingt années précédentes où le XVè était un gisement d'immeubles neufs, la construction marque une pause, faute de foncier disponible. Dès lors, seulement une dizaine de programmes sont en cours de commercialisation Et les prix s'en ressentent, s'échelonnant entre 27 000 et 34 000 francs le mètre carré. Parmi les programmes en cours, citons, coté VIIè, boulevard de Grenelle, une réalisation signée Sab Construction où quelques 3 pièces de 80 mètres carrés sont à vendre à partir de 2 750 000 francs. A l'entrée de la rue Lecourbe, à moins de 200 mètres du VIIè, Gefic démarre la commercialisation du "Clarence": 25 appartements, du deux pièces au cinq pièces-duplex, entre 1 395 000 et
5 450 000 francs.
Coté Seine, près du pont Mirabeau, le "Carré Mirabeau"(Sorif/Unimo) où une soixantaine d'appartements de toutes surfaces autour d'un jardin privé de 3 000 mètres carrés sont commercialisés: du studio de 23 mètres carrés à 710 000 francs au cinq pièces de 102 mètres carrés à 3 269 000 francs en passant par des trois pièces de 65 mètres carrés à moins de 2 millions de francs. Près du Square Montparnasse, à quelques mètres du métro Volontaires, Marignan signe le "square Montparnasse" avec des deux pièces à 1 205 000 francs, des trois pièces.à 1 730 000 francs et des quatre pièces à 2 600 000 francs. Le secteur Saint-Charles arbore plusieurs programmes: la "villa Saint-Charles"(Parnasse, groupe Coprim) avec des trois pièces à 2 090 000 francs, des quatre pièces à partir de 3 285 000 francs pour 94 mètres carrés et des cinq pièces à partir de 3 995 000 francs pour 120 mètres carrés. La résidence "Eiffel-Saint-Charles"(Sogeprom) dispose encore de quelques cinq pièces de 119 à 139 mètres carrés à vendre entre 4 585 000 et 5 515 000 francs.

ISSY-LES-MOULINEAUX: UN MARCHE A CONVOITER

Juste de l'autre coté du XVè dont elle est séparée par le périphérique, la commune d'Issy bénéficie de nombreux atouts: métro, RER, tram Val de Seine pour les transports, l'île Saint-Germain pour un petit coin de verdure, un centre ville animé, des quartiers ponctués de pavillons et des prix très abordables qui permettent d'acheter nettement plus grands que dans le XVè. En vingt ans, la commune s'est totalement transformée sous le coup de zac permettant de construire non seulement des logements, mais aussi des équipements de quartier et des bureaux. Des pans entiers de la ville ont été ainsi rénovés et ce n'est pas fini: les quais de Stalingrad, occupés autrefois par les usines Citroën devraient faire peau neuve d'ici quelques années et donner lieu à des constructions. Mais comme toutes les villes qui se sont montrées très bâtisseuses dans les deux dernières décennies, la promotion s'essouffle, faute de foncier. Pour autant, les prix ne caracolent pas, s'échelonnant entre 20 000 et 23 000 francs le mètre carré Parmi les dix programmes en cours, seuls deux d'entre eux sont de nouveaux lancements. L'un, "le Vernet"(Coprim/Franco Suisse), en plein coeur d'Issy, compte 15 appartements. L'autre, "Issy Rive Gauche"(Sefri Cime), dans le quartier des bords de Seine, totalise 69 appartements. Les autres résidences en cours de travaux n'offrent plus désormais que de petites surfaces idéales pour les investisseurs: c'est le cas du "Victor Hugo Plazza"
(Ogic) où les studios évoluent entre 880 000 et 910 000 francs, du "Raphael"(Meunier) où des petits deux pièces se négocient entre 768 000 et 951 800 francs. Une seule exception, "les Terrasses Saint-Jean"(Parnasse) où quelques trois pièces de 73 à 90 mètres carrés sont encore disponibles, entre 1 550 00 et 3 050 000 francs avec de belles terrasses en prime. Des affaires à ne pas manquer pour profiter des bons prix.

MEUDON ET CLAMART: UN NID DE VERDURE

Meudon, c'est une banlieue résidentielle paisible entourée d'une forêt domaniale de
1 100 hectares de chênes, de châtaigniers et de bouleaux. Dans la ville, pas d'immeubles de grandes hauteurs. Seules, sur Meudon-la-Forêt, les ensembles dessinés par l'architecte Pouillon interpellent: admirés par les uns et détestés par les autres, force est de constater que 40 ans après leur construction, ces immeubles à l'allure un peu stalinienne, vieillissent globalement bien . Pendant des années, la promotion fut absente de la ville. Aujourd'hui, quelques terrains se libèrent et quelques programmes sont en vente entre 19 000 et 23 000 francs le mètre carré. Presque tous se situent autour de l'avenue de Verdun, en lisière d'Issy-les-Moulineaux, dans le nouveau quartier des Montalets. Le "Bailli de Meudon"(SAE) propose des deux pièces à 950 000 francs, les"terrasses Montalets" des deux pièces à
821 000 francs et des quatre pièces entre 1 830 000 et 1 850 000 francs, "les villas du Coteau"(Marignan) des studios à 400 000 francs, des trois pièces à 1 million de francs et quelques cinq pièces à 1 710 000 francs. A noter aussi un programme de neuf maisons de 4,5 et 6 pièces, rue de Paris, réalisées par SFT où les cinq pièces se vendent à partir de
2 450 000 francs. Un produit rare à saisir de suite.
Sur Clamart, le collectif neuf est encore plus rare qu'à Meudon: un seule et unique programme, "les terrasses Saint-Pierre", (Sepimo) à quelques pas de l'hôtel de ville, où une vingtaine d'appartements sont disponibles à la vente: du studio à 445 000F au six pièces à 3 250 000 francs, mais aussi des trois et quatre pièces entre 1 435 000 et 2 360 000 francs pour des surfaces de 67 à 103 mètres carrés. Là encore, de bonnes opportunités à appréhender rapidement.

Laure Granger