Récifs escarpés, plages de sable fin insérées dans des baies et des criques, stations balnéaires renommées...un univers magique pour des vacances aérées et sportives. Mille et une raisons pour acheter un appartement ou une longère d'autant que les prix restent raisonnables.

Fer de lance projeté vers l'Océan, la Bretagne fait partie de ces terres qui ne laissent pas insensibles par ces diverses facettes. Celle de la mer avec des embruns, des îles, des côtes, des stations; celle des forêts mystérieuses empreintes de récits légendaires; celles des landes mauves, rousses ouvertes; celle des chapelles, des enclos et des calvaires. Un monde qui s'entrelace, une station balnéaire n'étant jamais loin des terres. Tout cet univers, c'est celui des vacances à la plage, gorgée de sable fin et de coquillages, celui des sportifs avec la voile et la plongée, celui de la pêche, à pied pour les coquillages ou en bateaux pour le "gros", celui du tourisme avec les châteaux, les enclos, les ports, celui de la remise en forme avec des centres de thalassothérapie célèbres(Roscoff, Quiberon, Pourt-Crouesty) Difficile de résister à une telle richesse. De leur coté, les stations en profitent pour se rénover et pour construire avec parcimonie pour ne pas dénaturer le paysage. La Bretagne Sud s'avère plus bâtisseuse que la Bretagne Nord, particulièrement préservée.

DE SAINT-MALO A LA POINTE DU RAZ
La ville d'où partirent des corsaires légendaires (Duguay-Trouin, Surcouf, Jean Bart) et dont les aventures ont été racontées dans de nombreux livres , s'enferme dans ses fortifications reconstruites et protégées. Les remparts et les rues étroites de la ville close, bordées de maisons des XVII et XVIII è siècle, ont conservé leur âme. Pas question de construire dans ce secteur : impossible techniquement et de toute façon, le périmètre est sauvegardé. Seul le sud de la ville, Saint-Servan, offre quelques résidences neuves, plus généralement destinées à la résidence principale.
Dinard offre un cadre privilégié. La station née de l'engouement de l'aristocratie anglaise post-victorienne, joue un charme un peu rétro: somptueuses villas désormais préservées, grand hotels parfois retransformés en appartements à vendre. Mais la construction n'est pas de mise. D'autres stations bien connues égrennent la côte: Saint-Cast, prisée pour ses vieilles propriétés, Erquy, port réputé pour la coquille Saint-Jacques, Le Val André, Saint-Quay-Portrieux et Paimpol, Perros-Guirec, Trégastel et ses rochers roses, Trébeurden, Roscoff. Là encore, la promotion se fait au compte-goutte. Jusqu'à la pointe du Raz, le paysage est magnifique, mais peu propice à la construction compte tenu de la proéminence des rochers qui se prêtent peu à la construction. Il faut d'ailleurs descendre au dessous de la baie d'Audierne, jusqu'à Concarneau, pour que la construction revienne à l'ordre du jour.

LE GOLF DU MORBIHAN: UN MARCHE PORTEUR
Un climat plus clément que sur les Côtes d'Armor, des journées ensoleillées, un océan atlantique plus chaud que la Manche. Et toujours un paysage magnifique même s'il est moins escarpé. De la baie d'Audierne à Lorient en passant par Bénodet ou Concarneau, quelques constructions individuelles ou de petites résidences destinées à la résidence secondaires fleurissent dans des prix n'éxcédant pas 11 000 francs le m2.
C'est entre Lorient et le golfe du Morbihan en passant par Carnac et Quiberon que la promotion est au rendez-vous.La station balnéaire de Lorient, ville célèbre par son commerce avec les Indes depuis plus de quatre siècles d'où son nom port de l'Orient, est Larmor-Plage. Deux programmes, en maisons individuelles, sont en cours de lancement et réalisés par le même promoteur, groupe Immobilier Bignon Sanchez qui propose deux types de produits: "la résidence Alexandre Dumas" avec une quarantaine de petites maisons, proche des plages et vendues à un prix démarrant à 580 000F et le "domaine de Ronsard", toujours proche des plages et du port de plaisance où des maisons d'architecte de 130 à 160 m2, sur des terrains de 400 à 800 m2 sont à vendre à partir d'1,5 million de francs. Mais c'est dans le golfe du Morbihan, de Carnac et Quiberon à Saint-Gildas-de-Rhuys, que la construction continue toujours à se développer. Ce que l'on appelle la Bretagne Sud a connu une formidable poussée à la fin des années 1980 dopée, en outre, par un climat clément: laors qu'il pleuvait des trombes sur la côte d'Azur, en plein été, en Bretagne Sud, dite Douce, il faisait un temps magnifique. De ce fait les acquéreurs sceptiques du beau temps en Bretagne se sont laissés convaincre...et ont acheté. Et n'ont pas à s'en plaindre aujourd'hui tant les pluies diluviennes arrosent l'hexagone tant au Sud qu'au Nord.
Principal centre de promotion, Quiberon.. Une ville de 5 000 habitants dans une presqu'île qui accueille, chaque année, 100 000 habitants supplémentaires.Il faut dire que la sation a de quoi séduire: La ville elle-même avec sa plage protégée au loin par Belle-Ile; ses quartiers de Port-Haliguen, Saint-Pierre et Kerhostin, légèrement abrités et la côte Sauvage, entre falaises et déferlantes où l'on prend les embruns de plein fouet. Plusieurs emplacements valent le détour: la "villa Cocorico", face à la grande plage de Quiberon où les deux pièces se commercialisent à partir de 920 000F, le "Jardin Secret", à 200 mètres de la plage où quelques grandes surfaces se vendent au dessus du million de francs. Et "Osiris", en plein front de mer à Port-Maria, livre quelques appartements à partir de 646 000 francs pour des deux-pièces. Un peu plus dans les terres, sur Saint-Pierre- de- Quiberon, quelques maisons neuves avec jardin sont à vendre à partir de 790 000 francs pour des trois pièces et 830 000 francs pour des quatre-pièces. Sur Carnac et Locmariaquer, le récent ou l'ancien se taille la part du lion.
Tout comme sur Port-Crouesty, près de Port-Navalo, station conçue de toutes pièces par Pierre et Vacances avec maisons et appartements autour d'un port de plaisance et d'un centre de thalassothérapie s'ouvrant directement sur la mer.Les constructions s'y font de plus en plus rares tant le terrain a été exploité ces quinze dernières années. A noter toutefois, sur la commune d'Azron, dont dépend Port-Crouesty, le "Quai d'Honneur", face au port et à quelques mètres de la plage, des appartements où les studios démarrent à 330 000F.
Sur Saint-Gildas-de-Rhuys et ses alentours où il a été beaucoup construit ces dernières années, rien ne sort aujourd'hui de terre. Et ce, malgré un paysage préservé et reflétant bien l'esprit de la Bretagne.

Laure Granger

TROIS CONSEILS POUR ACHETER UNE RESIDENCE SECONDAIRE
Vérifier l'emplacement. La vue sur mer se paie certes, plus chère, mais apporte des satisfactions quand on l'occupe.

Choisir une superficie correcte pour permettre de recevoir des amis ou de la famille.

Procéder de la même façon que pour sa résidence principale et vérifier la distance par rapport au TGC, au centre-ville, à la plage. Des paramètres qui se paient à l'arrivée, mais aussi lors de la revente.

LA BRETAGNE, COTE VILLES
Hormis les stations balnéaires, la Bretagne, c'est aussi quelques villes comme Rennes, capitale régionale, Quimper, Vannes, Auray. Rennes se distinguent par plusieurs programmes neufs situés soit en centre ville comme le "Grand Collège" ou "la Closerie du Mail" à Rennes où les deux pièces oscillent entre 450 000 et 600 000 francs. Sur Quimper, les prix restent plus abordables puisque les deux pièces se négocient à moins de 400 000 francs. Sur Auray, les prix remontent , pour se situer, dans la même superficie, entre 345 000 et 430 000 francs. Sur Vannes, les valeurs des deux pièces s'échelonnent entre 420 000 et 510 000 francs. Mais l'on peut aussi décrocher des maisons neuves dans le "Domaine de Balzac" où des maisons de 130 m2 et 400 m2 de terrain sont à vendre à partir d'1 560 000 francs. Dans toutes ces communes, le dispositif Besson est largement jouable, favorisant une rentabilité dopée par l'amortissement. Un investissement à surveiller de près.