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COURBEVOIE, PUTEAUX, LA GARENNE-COLOMBES,
SURESNES
BOOM IMMOBILIER AU PIED DE LA DEFENSE
Dans le sillon du quartier d'affaires de La Défense, ces trois communes ne cessent
de se développer. Profitez de la construction de nombreux programmes pour faire
votre choix d'acquisition ou d'investissement tout en bénéficiant de prix encore
abordables.
Formidable croissance pour toutes les communes environnants La Défense, dopées
par ce bassin d'emplois et par les nombreux programmes immobiliers en cours. Une
partition bien orchestrée et logique: pourquoi se loger à l'autre extrêmité des
Hauts de Seine ou de Paris alors que l'on travaille à La Défense ? de leurs cotés,
les municipalités attenantes , profitant de friches industrielles, ont décidé
d'en consacrer une bonne partie aux logements, aux équipements et à quelques espaces
verts. De quoi réjouir tout le monde: les acquéreurs qui peuvent habiter près
de leur lieu de travail, les investisseurs qui trouvent facilement à louer leurs
appartements et les locataires qui bénéficient de logements neufs et agréables
à vivre à quelques mètres de leurs bureaux. Et comme une bonne nouvelle n'arrive
jamais seule les nombreux programmes affichent des prix très attractifs, démarrant
autour de 16 000F et dépassant très rarement les 20 000F le m2, laissant espérer
une plus-value lors de la revente ou générant une très bonne rentabilité(7 à 8%
brute) pour l'investisseur qui peut, en outre, utiliser le dispositif Besson.
Autant de raisons pour sillonner toutes ces communes et choisir un appartement
en fonction de son emplacement et de votre budget. Et de profiter de leur qualité
de vie.
COURBEVOIE: LEADER DE LA PROMOTION A DES PRIX TRES COMPETITIFS
Courbevoie, c'est une commune bordée d'un coté par la Seine et de l'autre par
des coteaux autrefois occupés par de la vigne. On y célèbre toujours d'ailleurs,
en octobre, la fête des vendanges. La commune était aussi jadis la capitale des
industries pharmaceutiques et d'hygiène avec le célèbre "bébé Cadum". C'est aussi
à Courbevoie que fut inventé le fameux "Y'a bon Banania". Puis vinrent les parfums(Guerlain)
les voitures(Morgan et Labourdette) et le Vélosolex...
Aujourd'hui, la ville a changé , ces entreprises ayant été absorbées par de grands
groupes nationaux ou internationaux . Au total plus de 73 000 emplois pour un
peu plus de 65 000 habitants, ce qui permet aux accédants de bénéficier d'une
taxe d'habitation qui reste l'une des plus modérées du département. Un changement
qui a aussi prévalu au lancement de nombreuses zac, ainsi qu'à des programmes
de construction neuve en centre-ville. La municipalité ne s'est pas pour autant
contentée de ne construire que des logements: tous les équipements de proximité(crèches,
écoles, facultés avec le pôle Léonard de Vinci), espaces ludiques avec salle de
sports, terrains de jeux, complexes cinématographiques...) ont été ménés parallèlement,
ce qui contribue actuellement à une très bonne qualité de vie dans la ville..Sans
parler des transports, par bus qui irriguent continuellement la ville,lpar métro
(ligne n°1 Château de Vincennes-Grande Arche), RER(ligne A) ou SNCF(vers Saint-Lazare)
qui permettent de rejoindre Paris en quelques minutes.
Décidemment, Courbevoie a tout pour plaire. Sans trop vanter ses mérites, il faut
reconnaitre qu'elle a bien assumé sa transformation pour permettre à de nombreux
candidats à l'accession de se loger.Actuellement 22 programmes sont en cours de
commercialisation: un record qui la place en tête de toutes les villes de la petite
couronne!Rien d'étonnant si l'on en juge par les grues virevoltant dans le ciel
et par les chantiers disséminés au travers de la ville.
Le plus grand chantier en cours est le "Faubourg de l'Arche: avec 38 hectares,
elle est actuellement la plus grande zone d'aménagement concertée de France: au
programme, des centaines de logements neufs mais aussi des espaces verts qui vont
s'étendre sur 8 hectares, une crèche, des écoles, des squares. Les immeubles comprtent
des grandes surfaces 4 et 5 pièces destinés à acceuillir les familles, mais aussi
des petites unités(studios et deux-pièces) facilement louables à des étudiants
ou à de jeunes cadres: loués autour de 90F le m2, ils peuvent rapporter environ
6% de rentabilité.
Les premiers programmes en cours de commercialisationse vendent entre 16 000 et
17 500F le m2 (hors parking)comme le "Green"(Bouygues Immobilier), "Les Parisiennes
de l'Arche"(Groupe Gambetta) où les deux-pièces démarrent à 540 000F et les 4
pièces à 1 135 000 F,ou encore "Les Privilèges"(Capri Résidences) où les 3 pièces
se négocient à partir de 952 000F et les 4 pièces à partir d'1 486 000F. Mais
aussi "le Solémio"(Constructa Ventes), du studio au 5 pièces duplex, le "Phare
du parc"(Park) s'ouvrant sur le parc Ovale de 10 000 m2.
Autre secteur très convoité, Bécon-les-Bruyères, à l'est de la ville. Deux atouts:
la desserte par la gare de Béçon et le coté résidentiel de ce quartier, plus aéré.
Kaufmann et Broad lance 50 logements au coeur de Béçon et au pied du parc autour
de 19 000F le m2 et entre ce parc et le centre-ville, rue Parmentier, une dizaine
d'appartements avec terrasses et balcons.
Le centre propose également de nombreuses réalisations: dont les prix s'échelonnent
entre 16 500 et 20 000F le m2. Rue de Bitche, Thésis lance la "Villa Vauban" avec
13 appartements dont quelques duplex vendus à partir de 18 000F le m2.Rue du Présidence
Kruger, Sefricime construit 68 appartements, du studio au 6 pièces duplex à partir
de 18 300F le m2. Rue Pierre Lhomme, la Sinvim commercialise une soixantaine de
logements avec de grands deux pièces à 873 000F et des quatre pièces à 1 680 000F.
Enfin Ogic lance la "villa Borghèse"auprès des jardins de la Tourelle, parc d'un
hectare et demi: du studio au 6 pièces au prix moyen de 19 700F le m2. Enfin,
rue Sébastopol, à proximité de la gare de Courbevoie, Frank Arthur Promotion lance
la seconde tranche du "Carré Marceau", du studio au 6 pièces duplex à partir de
18 800F le m2(parking inclus).
UNE NOUVELLE GENERATION DE LOGEMENTS A COURBEVOIE
Les "Métropolitaines" lancées par Capri avaient donné le coup d'envoi d'une nouvelle
race de logements alliant appartements et services(régisseur, lavage voiture,
dépannage, recherche de baby-sitting, chambre d'hôte). Un concept qui a formidablement
bien fonctionné et qui a donc été imité. Actuellement, deux promoteurs ciblent
ce créneau à Courbevoie.
Espace 2 lance "Park Avenue": 88 appartements lumineux, aux cuisines et salles
de bains équipées, mais aussi une piscine chauffée sur le toit avec club-house,
salle fitness, régisseur chargé de l'acceuil, de l'animation et de la surveillance...Prix
moyen 20 000F le m2 comme ce 4 pièces de 87 m2 avec balçons situé au 6 ème étage,
deux boxes pour 1 799 999F.
D'autre part, Bouygues Immobilier inaugure sa marque "Servissimo" en offrant également
une panoplie de services tels que la présence d'un régisseur et des services à
la carte comme la location de matériel de bricolage, la recherche d'une "nounou",
le pressing, la chambre d'hôte...
LA GARENNE-COLOMBES, PUTEAUX, SURESNES: PETITES REALISATIONS
A PRIX DOUX
Grandes pourvoyeuses de logements dans les années 1 989- 1995, ces trois communes
se sont assagies, faute de foncier. Mais les opérations en cours méritent le détour
offrant des petites réalisations à des prix inférieurs à ceux de Courbevoie.
LA GARENNE-COLOMBES
Il est bien loin le temps où l'on allait chasser dans les bois. Le petit village
a grossi au XIXè siècle et de nombreux pavillons s'y sont alors constuits. Puis
vint le temps de l'habitat collectif et des équipements publics qui vont de pair.
Après la frénésie immobilière des dix dernières années, la promotion marque une
pause en raison d'un déficit de terrain. Dommage car cette commune, desservie
par la SNCF,(à 8 minutes de Saint-Lazare) est plébisctée par les acquéreurs pour
sa qualité de vie. Actuellement, une dizaine de programmes se commercialisent,
ce qui laisse néanmoins la possibilité d'opérer un bon choix. Mieux encore les
prix, démarrant à 15 500F le m2, ne dépassent pas 18 000F. Les résidences se concentrent
surtout dans le quartier résidentiel de la ville, le secteur Liberté. Parmi les
nouvelles réalisations, citons la "Villa Plaisance"(L'Immobilière d'Ile-de-France)
dans la rue du même nom, "le Plazza Liberté"(Havim) et un programme pour le moment
sans nom mais réalisé par Altaréa, tous les deux avenue Foch, "le George V"(Martek
Promotion)rue George. Rue Pierre Semard, CFH et Eiffage Immobilier commercialisent
un immeuble d'une cinquantaine d'appartements et font une large place aux grandes
surfaces. Enfin, avenue Charles de Gaulle, Financière Rive Gauche lance une petite
opération d'à peine 20 logements, la "Villa Tournelle" alors que Bouygues Immobilier
construit près de 40 appartements donnant sur un jardin paysagé.
SURESNES
Tristement célèbre par le Mont Valérien, la ville l'est beaucoup plus chaleureusement
par sa qualité de vie et ses vignobles dont on tire encore aujourd'hui 5 000 litres
issus de cépages blancs replantés en 1965. A la fois populaire et bourgeoise,
militaire et viticole, elle tire tout son charme de cette compléxité. Et les acquéreurs
apprécient particulièrement le calme de cette ville de 35 000 habitants qui vit
au rythme et à l'ambiance de la province tout en étant à quelques minutes de la
capitale(Tram Val de Seine, SNCF).
Après des années de construction intensive, celle-ci s'apaise. néanmoins, les
quelques programmes en cours permettent de faire un choix opportun dans une gamme
de prix abordables, entre 15 000 et 17 500F le m2. Sur le secteur résidentiel
des coteaux, rue Pierre Dpont, Coprim lance "les Coteaux de Suresnes". Adossé
à Rueil, dans le chemin du Syndicat des cultivateurs, le groupe Georges V lance
"Villanova"une résidence avec quelques services( (régisseur, services à la carte
comme la recherche d'une baby-sitting...)Boulevard De Latre de Tassigny, une petite
copropriété"le Panorama" offrant une vue imprenable sur Paris poposent des trois
pièces uniquement. Enfin, rue Jean Macé, à la fois proche du centre ville et de
la Seine, le "Clos Jean Macé"(Promopierre) dispose d'une douzaine d'appartements
donnant sur jardin intérieur.
PUTEAUX
Comme Nanterre et Suresnes, Puteaux fut longtemps une terre de vignobles avant
de devenir une grande cité industrielle, berceau de l'automobile, puis l'une
des capitales du tertiaires et des sièges sociaux, les trois quarts du quartier
de la Défense étant sur son territoire. En 25 ans, la commune de près de 45
000 habitants s'est totalement métamorphosée, construisant sans cesse mais rénovant
aussi son patrimoine ancien de coeur de ville.
Sa position stratégique au coeur de la Défense, ses nombreux moyens de transports(métro
ligne n°1, RER A, Val de Seine et SNCF), son île totalement vouée aux sports...en
font un lieu très recherché. Difficile pourtant actuellement de trouver des
programmes neufs: trois seulement sont en cours de commercialisation autour
de 17 000F le m2. En plein centre, rue Victor Hugo, "le Montesquieu"(Kéops);
entre la mairie et la Seine, "le Clos Bourgeois" et, boulevard Wallace, à la
fois proche de l'hotel de ville et de la gare, "les Margeries Wallace" (Sofiam),
très confidentiel avec 8 appartements et 7 maisons dont les prix démarrent à
2 800 000F Une opportunité à saisir rapidement, les maisons étant très rares
dans ce secteur.
Laure Granger
LA DEFENSE TISSE SA TOILE
Premier coup de pioche, septembre 1958 avec la CNIT, tout à fait révolutionnaire
pour l'époque, rénové 30 ans plus tard. Seconde étape:1964 avec la création de
l'établissement public d'aménagement de La Défense(EPAD) dont la mission est de
créer de l'immobilier d'entreprises et des logements sur une zone occupée jusque
là par des usines, des ateliers, des pavillons et des bidonvilles...Nait alors
la Tour Esso(détruite en 1 994), puis les tours Aurore et AIG . En 1970, le RER
est inauguré. Les années 70 voient l'édification des tours de sonde génération
atteignant 200 m(contre 100 m pour Esso).Les années 80 accélèrent le développement
avec des tours amincies et couvertes de verre pour capter un maiximum de luminosité.
Tout autour de ces mastodontes se construisent des milliers de logements, un centre
commercial,"les Quatre temps" des boutiques, des restaurants...La Défense vit,
ponctuée d'espaces verts.
La Grande Arche, avec ses 175 m, est définie comme "une fenêtre sur le monde avec
un regard sur l'avenir". Tout un symbole.Mais le quartier n'a pas dit son dernier
mot, s'étendant désormais sur Courbevoie et Nanterre.
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