Capitale de la région aquitaine, Bordeaux est également le fer de lance du sud-ouest dans le domaine de l'immobilier avec des prix qui restent très attractifs. Les stations du littoral se caractérisent elles-aussi par des valeurs raisonnables. Des opportunités à saisir pour acheter ou pour investir.

La région du Bordelais et des Landes s'étend de la pointe du Grave à la frontière espagnole. Une seule grande métropole, Bordeaux avec 215 000 habitants, des villes moyennes , Pau et Bayonne, et de nombreuses stations balnéaires bordées d'un coté par l'Océan et de l'autre par les pins des landes. Un territoire où il fait bon vivre tant dans les villes que dans les campagnes viticoles ou que dans les cités côtières.

BORDEAUX: LE NOUVEAU SOUFFLE
La réputation du vignoble bordelais n'est plus à faire. Mais celle de la ville qui l'incarne laissait à désirer depuis quelques années à tel point qu'on la surnommait "la belle endormie". Cette magnifique ville, en effet, bâtie en partie au XVIIIème siècle et dotée d'une architecture remarquable commençait sérieusement à somnoler, faute de projets d'envergure, de recherche d'urbanisme attractif, d'ambitions dignes de son nom. Depuis deux ou trois ans, sous l'impulsion de son nouveau maire, Bordeaux fourmille d'idées et de projets qui se concrétisent peu à peu. La capitale d'Aquitaine semble donc acquérir un second souffle pour retrouver les lettres de noblesse qu'elle mérite.
Le tramway, véritable arlésienne depuis 10 ans, n'est plus au stade de projet mais au stade de proche concrétisation. C'est en 2 003 qu'il traversera toute la communauté urbaine de Bordeaux, (la CUB) au travers de trois lignes: la ligne A reliera Mérignac à Bassens en passant par Bordeaux, la ligne B Pessac à Talence et la ligne C qui rejoindra Bordeaux. Le prolongement de toutes ces lignes desservant toute l'agglomération sera parachevée en 2 006. Tous les quartiers franchis par ces lignes devraient être redynamisés sans pour autant être défigurés puisque cette création entraîne une modification des autres moyens transports comme le bus.
Second point fort, des opérations d'urbanisme avec trois zac: les Chartrons, le quartier hausmannien et le coeur de Bastide qui vont amener des centaines de logements, des équipements de quartier et contribuer à la relance du neuf. Le coeur de Bastide, sur la rive droite de la Garonne n'en est qu'à ses balbutiements, mais s'annonce prometteuse: 30 hectares dont 10 réservés à des espaces verts, près de 1 000 logements réalisés d'ici six ans et un pôle universitaire qui devrait accueillir 2 500
étudiants.
Autre argument qui joue en faveur de l'immobilier: des prix tout à fait raisonnables: un prix moyen de 11 790 F en 2 000 soit un peu plus de 9% de hausse qu'en début 1998.
Une diversité de produits et d'emplacement

Sur toute l'agglomération, 1 600 logements ont été vendus en 2 000 dont la moitié dans Bordeaux intra-muros. Dans ce coeur de ville, une dizaine de programmes parsemés dans divers secteurs. Dans le quartier des Chartrons,, au centre du quartier historique ayant fait la renommée de l'activité vinicole de la ville, Capri Atlantique lance les "Florianes" à un prix défiant toute concurrence, entre 9 000 et 10 500F le m2. Une opportunité à saisir dans un quartier en pleine restructuration. Non loin de là, le "Clos Margaux", boulevard Hausmann, où Selexia commercialise une résidence de 150 logements avec prestations de grande qualité: cuisine et salle de bain équipée, vidéosurveillance, alarme inviduelle, espaces verts et piscine: à partir de 10 000F le m2. Cours du médoc, Eiffage Immobilier Atlantique propose la résidence "Allée Hausmann" qui s'inscrit dans un site, lui aussi, en pleine restructuration avec, au lieu de place d'une friche industrielle, des immeubles, des complexes sportifs et ludiques, espaces verts: à partir de 9 800F le m2.
En plein centre, dans le secteur chic, à mi-chemin entre le parc Bordelais, surnommé le "petit Neuilly" et Caudéran très résidentiel, Eiffage Immobilier Altlantique réalise un programme "le domaine de la Visitation"conçu autour d'un parc et d'un jardin paysagé, protégé par un mur d'enceinte, où les prix démarre à 12 800F le m2. Moins cher que nombre de logements anciens dans ce quartier!
A noter, de la part de ce même promoteur, à quelques pas du quartier Saint-Genès connu pour ses demeures bourgeoises, "la résidence d'Albret" au prix de 10 500F le m2. Dans le quartier d'affaires Mériadeck, quelques logements sont encore disponibles dans les "Médocaines"(Capri Atlantique) au prix moyen de 10 300F.
En dehors du coeur de la ville, des opportunités sont à saisir du coté du Bouscat, secteur résidentiel où Capri Atlantique lance le "Clos des Marronniers": deux petits immeubles totalisant 43 logements autour d'un parc arboré à partir de 11 500F le m2. Au sud, sur Talence, deux programmes, "les trois Nobel"(Capri Atlantique) et la résidence "le Clos Saint-Lazare"(Eiffage Immobilier Atlantique) se vendent au prix moyen respectif de 10 500 et 10 800F le m2.

Coté investissement
L'investissement dans le cadre de la loi Besson peut s'envisager dans tous les secteurs de Bordeaux. Prix au mètre carré, loyers pratiqués et revenus des locataires permettent facilement de rentrer dans le cadre de cette loi. Ainsi, un appartement de 100m2 acquis un million de francs peut se louer 5 200F par mois(52F/m2 étant le plafond Besson à Bordeaux), ce qui donne une rentabilité de 6,30% avant défiscalisation. Les maisons procurent encore une meilleure rentabilité, mais elles se font rares notamment en ville. A regarder toutefois "les allées de Cluny"(Réside Etudes) où des maisons de trois pièces démarrent à 775 000F.

LA COTE ATLANTIQUE
D'immenses plages de sable blanc, des dunes, des vagues qui font le bonheur des surfeurs, des stations familiales ou mondaines, le tout sur fond de forêt landaise, la plus importante de l'hexagone. Seul handicap: un déficit de construction. Pour autant, les programmes se vendent à des prix très abordables. Une région qui mérite le détour pour profiter du soleil et de l'océan à prix doux.
Du Verdon sur mer à Arcachon, la côte égrène des petites stations comme Soulac, Montalivet, Maubuisson, Lacanau; Après avoir beaucoup construit, elles marquent une pause A noter toutefois, à Lacanau, un programme de maisons signé Saphir vacances où dans la pinède et avec une piscine, les deux pièces avec mezzanine se vendent à partir de 339 000F. Arcachon, sur son célèbre bassin relié à l'océan, vit toute l'année avec sa ville d'hiver qui abrite de belles villas anciennes et sa ville d'été en front de mer. Une seule opération en cours, la "résidence Matys"(Saphir Vacances) avec 14 appartements dont les trois pièces se concluent autour de 850 000F.
Entre Arcachon et Vieux Boucau, peu de réalisations. Seule Boucau offre un programme alliant maisons et appartements avec le "parc Bellevue": à partir de 750 000F pour les maisons et 389 000F pour des deux pièces.
La côte basque s'anime davantage. A Bassussary et à Bidart, deux résidences de tourisme, signées Eiffage Atlantique, "les Hauts d'Orlegui" et Capri Atlantique, "les Hauts d'Ilbarritz", entre océan, golf et Pyrénées flirtent avec les 12 000F le m2. A Saint-Jean-de-Luz, un peu à l'écart de la station, deux promoteurs locaux réalisent deux petites opérations de charme: Au "jardins du golf", les deux pièces de 43 m2 et 11 m2 de terrasse se négocient à 550 000F et les trois pièces de 65 m2 et 15 m2 de terrasse à 810 000F; à la résidence "Arroka", il faut compter 620 000F pour un deux pièces de 49 m2 et 14 m2 de terrasse et de 830 000 à 900 000F pour un trois pièces.

Laure Granger